Solutions for success

Dr. Thomas Seeber
Rechtsanwalt, MASCI, LL.M.

“Say the word,
I’ll sprint into action.”

Thomas Seeber ist seit 2014 Rechtsanwalt in Wien und Gründer von seeber.law Rechtsanwälte.

Mit Südtiroler Wurzeln, internationaler Ausbildung und unternehmerischer Erfahrung als Tech-CEO berät Thomas Seeber Mandanten nicht nur in Österreich, sondern auch in grenzüberschreitenden Causen. Als Immobilien-, Bank-, Finanz- und Unternehmensanwalt verbindet er juristische Tiefe mit wirtschaftlichem Verständnis und technologischem Weitblick.

Thomas Seeber ist Autor zahlreicher Fachpublikationen, Monografien und Kommentierungen. Als Universitätslektor unterrichtet er in den Bereichen Bankwesen, Immobilienrecht, Legal Tech und Gesellschaftsrecht – unter anderem an der Universität Wien, der Donau-Universität Krems, der Privatuniversität Liechtenstein und der Privatuniversität Schloss Seeburg.

Seine Begeisterung für technische Innovationen begleitet ihn seit jeher. 2018 gründete er das LegalTech-Start-up Realest8 Technologies gemeinsam mit einem interdisziplinären Team aus Recht, Bankwesen und IT. Das Ergebnis: die erste vollständig digitale Immobilientransaktion in Österreich, erfolgreich umgesetzt im Jahr 2020.

Als Mitglied des Runden Tisches der deutschen Pfandbriefbanken zu Sicherungsrechten an Immobilien beschäftigt er sich intensiv mit den dogmatischen Grundlagen des Sicherungsrechts – einem Fachgebiet, dem er auch seine Dissertation gewidmet hat.

Publikationen

leer

Bücher/Buchbeiträge

Jänner 2022	Fadinger/Luckow/Seeber/Stenzel, Praxisleitfaden Exekutionsrecht (2022).
Mai 2021	Brunner/Fadinger/Seeber/Stenzel, Haftung der Vorstandsmitglieder, in Sindelar (Hrsg), Handbuch Kreditinstitute (2021).
Sept 2018	Rechberger/Seeber/Thurner, Insolvenzrecht3 (2018).
Juli 2018	Seeber, Grenzüberschreitende Sachverhalte in Bezug auf Wertpapierdienstleistungen und Anlagetätigkeiten, in Wohlschlägl-Aschberger (Hrsg), MIFID II (2018)
November 2017	Seeber, Geldwäscheprävention durch Rechtsanwälte am Beispiel Österreich, in Wohlschlägl-Aschberger (Hrsg), Geldwäscheprävention (2018),541.
November 2017	Seeber, Geldwäscheprävention bei Immobilientransaktionen und im M&A Geschäft, in Wohlschlägl-Aschberger (Hrsg), Geldwäscheprävention (2018),541.
November 2017	Seeber, Geldwäscheprävention bei grenzüberschreitenden Transaktionen, in Wohlschlägl-Aschberger (Hrsg), Geldwäscheprävention (2018),541.
Dez 2016	Seeber, Finanzierung im Sportbereich; insbesondere Crowdfunding …muss man das sportlich sehen?, in Wallentin (Hrsg), Fokus Sport – Das Recht (2016).
April 2016	Seeber, Das Österreichische Kreditkonsortium (2016).
Januar 2016	Seeber, Der Runde Tisch – Grundpfandrechte und seine Bedeutung für die Praxis – Herausforderung Rechtsmonitoring, in Lassen/Luckow/Thurner (Hrsg), Grundpfandrechte 2016 in Europa und darüber hinaus (2016), 33
März 2013	Seeber, Anforderungen an AR-Mitglieder eines Kreditinstituts – Fit Proper, in Kalss/Kunz (Hrsg), Handbuch Aufsichtsrat2 (2016), 1235.
Jänner 2013	Seeber, Grundeigentum und Sicherheiten in Italien (2013).
Dez 2011	Seeber, Grenzüberschreitende Forderungsbesicherung Österreich-Italien (2011)

Fachzeitschriften

Juli 2022	Fadinger/Fink/Seeber, OGH stellt klar: Unternehmerische Entscheidungen führen nicht zu Bestandzinsminderungen, immoaktuell 2022/4.
Juni 2022	Fadinger/Seeber, OGH 25.01.2022, 8 Ob 131/21d und OGH 24.03.2022, 3 Ob 209/21p: Neue OGH-Entscheidungen zeigen Grenzen der Mietzinsminderung aufgrund von COVID-19 auf, wobl 2022, 207.
April 2021	Kammel/Fadinger/Seeber, Zur möglichen Qualifikation von Mietenpools und Alternativen Investmentfonds nach dem AIFMG. Eine konzeptionelle Ambivalenz, ÖBA 2021, 255.
März 2021	Fink/Seeber-Grimm/Seeber, Geltendmachung von Rechten aus Gewährleistung und Schadenersatz an Wohnungseigentumsobjekten, ZRB 2021, 6.
Oktober 2020	Fadinger/Seeber, Windhunderennen oder Quote im Fall Commerzialbank-Geschädigte vs Bankprüfer?, ÖBA 2020, 773.
Sept 2020	Fadinger/Seeber/Fink, Die digitale Immobilientransaktion mittels § 90a NO, ecolex 2020, 760.
Sept 2020	Kogler/Seeber/Fink/Fadinger, Die digitale Immobilientransaktion, immolex 2020, 275.
Sept 2020	Seeber-Grimm/Seeber/Offenbecher, Der Vergleich im Zivilprozess – eine gebühren- und kostenrechtliche Betrachtung, ÖJZ 2020, 857.
Juni 2020	Fadinger/Seeber, COVID-19 alleine reicht nicht für eine Mietzinsminderung gem §§ 1104 f ABGB, wobl 2020, 189.
Dez 2019	Chladek/Seeber/Stenzel, Einlagenrückgewähr: Die Erkundigungs- und Prüfpflicht der Bank darf nicht überspannt werden, GesRZ 2019, 401.
Sept 2019	Seeber-Grimm/Seeber, Einsichtnahme des Liegenschaftserwerbers in die Urkundensammlung bei Vorliegen eines Hinweises nach § 5 GBG führt nicht zur Durchbrechung des Eintragungsgrundsatzes, ZRB 2019, 93.
Juni 2018	Seeber-Grimm/Seeber, Kurzzeitvermietungen: Airbnb & Co im rechtlichen „Graubereich“?, ZRB 2018, 46.
Feb 2018	Seeber/Schweiger/Schachner; Immobilientransaktion über die Blockchain, immolex 2018, 38.
Dez 2017	Hellwagner/Seeber, AIFMG und Stiftungen, ÖBA 2018/23.
Aug 2017	Kunz/Seeber, Geldwäschepräventionsmaßnahmen bei Immobilientransaktionen, immolex 2017, 208.
Juli 2017	Seeber, Das Grundpfandrecht in Italien, Österreich und Deutschland – Ein Überblick, ÖBA 2017, 488.
Juni 2017	Prankl/Seeber, Die Gerichtsgebührenermittlung bei Eventualklagenhäufung, ecolex 2017, 514.
Jänner 2017	Prankl/Seeber, Der Sinn und Zweck des § 345 ZPO, ÖJZ 2017/18.
Dez 2016	Seeber, Die Haftung von Bankvorständen im Zusammenhang mit Auslandskrediten, Zeitschrift für das gesamte Kreditwesen vom 15.12.2016, 12312.
Okt 2016	Seeber, Praxisleitfaden Leistungen der Gebäudeversicherung aus Sicht der finanzierenden Bank, ÖBA 2016, 737.
Jänner 2016	Seeber, Das Fruchtgenussrecht bei Schenkungen – KEIN Problem für die „Grunderwerbsteuer 2015“ , ecolex 2016, 90.
März 2015	Eimer/Seeber, Der „Wert“ von Anfechtungsklagen iSd § 116 Abs 2 IO, ZIK 2015/57.
Aug 2014	Seeber, Die Parallelschuld, ÖBA 2014, 592.
Juni 2014	Seeber-Grimm/Seeber, Zur rechtlichen Qualifikation des Erläuterungsberichts in einem Bebauungsplan, bbl 2014, 246.
April 2014	Seeber, Sind Hotelbestandsverträge als Geschäftsraummiete oder Unternehmenspacht zu sehen?, bbl 2014, 148.
Jänner 2014	Seeber, Die Streitanmerkung nach § 66 GBG im Liegenschaftsverkehr, ZRB 2014, 3.
Mai 2013	Seeber, Ist § 17 GrESTG auf Nachträge anwendbar, mit denen der Kaufvertrag hinsichtlich des Kaufobjektes abgeändert wird?, bbl 2013, 183.
Juli 2012	Seeber, Temporäranker auf WEG-Grund, ZRB 2012, 80.

Entscheidungsbesprechung

Sept 2020	Seeber-Grimm/Seeber, Gewährleistungsansprüche von Wohnungseigentümern, ZRB 2020, 94.
Nov 2019	Campara/Seeber-Grimm/Seeber, Bei Konkurrenz eines dem Geschädigten zurechenbaren Zufalls mit einem Haftungsgrund ist eine Schadensteilung, im Zweifel auf der Basis von 50:50, vorzunehmen, ZRB 2019, 134.
Nov 2019	Seeber-Grimm/Seeber, Auch ein festgestelltermaßen rechtswidriger Teilbebauungsplan begründet keine unvertretbare Rechtsansicht der Behörde und damit keinen Amtshaftungsanspruch, ZRB 2019, 123.
Sept 2019	Seeber-Grimm/Seeber, Einsichtnahme des Liegenschaftserwerbers in die Urkundensammlung bei Vorliegen eines Hinweises nach § 5 GBG führt nicht zur Durchbrechung des Eintragungsgrundsatzes, ZRB 2019, 93.
März 2019	Seeber-Grimm/Seeber, Widmungsänderung allein für eine Neufestsetzung der Jahresmietwerte nicht ausreichend, ZRB 2019, 28.
März 2019	Seeber-Grimm/Seeber, Gesetzlicher Schuldbeitritt nach § 1409 ABGB auch bei Schenkung eines Hälfteanteils einer Liegenschaft unter Eheleuten, ZRB 2019, 11.
Sept 2018	Seeber-Grimm/Seeber, Wissenszurechnung der Kenntnis der für den Beginn des Laufs der Verjährungsfrist beim Anspruch auf Ersatz von Mangel- und Mangelfolgeschäden relevanten Umstände bei der Inkassozession, ZRB 2018, 105.
Sept 2018	Chladek/Graf/Seeber, Einlagenrückgewähr durch Einräumung eines Vorkaufsrechts an eine zukünftige Gesellschafterin – Zugleich eine Besprechung von OGH 17.1.2018, 6 Ob 199/17h, GesRZ 2018/221.
April 2018	Kunz/Seeber, Anti-money laundering measures in real estate transactions, International Real Estate News April 2018, 10.
März 2018	Seeber-Grimm/Seeber, Schuldhafte Verletzung von Pflichten aus dem Bauwerkvertrag bei Erkennbarkeit der Unmöglichkeit der Herstellung einer den gesetzlichen Bestimmungen und dem Stand der Technik entsprechenden Baugrube und Fortführung der Bauarbeiten nach den Erdarbeiten ohne Vornahme zusätzlicher Absicherungsarbeiten oder Aufklärung des Bauherrn über deren Notwendigkeit, ZRB 2018, 28.
Dez 2017	Seeber-Grimm/Seeber, Eine in AGB enthaltene Einschränkung der Ersatzpflicht auf „reine Schadensbehebung, nicht aber auch Folgeschäden und entgangenen Gewinn“ muss im Unternehmergeschäft nicht sittenwidrig sein, ZRB 2017, 161.
Dez 2017	Seeber-Grimm/Seeber, ÖNORM B 2110 kann als AGB als Bestandteil eines abgeschlossenen Werkvertrags Geltung erlangen, ZRB 2017, 152.
Dez 2017	Seeber-Grimm/Seeber, Mangels Bestellung eines Baustellenkoordinators trägt der Bauherr selbst die Verantwortung für die diesem vom Gesetz zugewiesenen Aufgaben, ZRB 2017, 150.
Dez 2017	Seeber-Grimm/Seeber, Keine weite Auslegung von § 15 BTVG: Der Bauträger haftet nicht für Rückforderungsansprüche des Erwerbers aufgrund von Zahlungen an Dritte, wenn diese Zahlungen infolge einer eigenständigen vertraglichen Vereinbarung, etwa eines Maklervertrags, geleistet wurden, ZRB 2017, 55.
Juli 2017	Seeber/ Fornaroli, Zur Rechtsstellung des Pfandgläubigers an der Feuerversicherung für ein Superädifikat (OGH 29. 3. 2017, 7 Ob 98/16m), ÖBA 2017/2366.
Juni 2017	Chladek/Seeber, Ärztliche Aufklärungspflicht bei echter Wahlmöglichkeit von Behandlungsmethoden, ZfG 2017, 60.
Mai 2017	Chladek/Seeber, OLG Wien 23.6.2016, 3 R 17/16s Nachforschungspflicht des Vermieters gem § 31 IO bei Mietzinsrückständen, ecolex 2017/184.
Juni 2015	Seeber-Grimm/Seeber, Superädifikat durch Parteienvereinbarung, ZRB 2015, 64.
April 2015	Rinnerthaler/Seeber, Die Rangordnungserklärung zur Anmerkung/Verbücherung der Treuhänderrangordnung muss das Geburtsdatum des Treuhänders enthalten, ZRB 2015, 23.
Jänner 2015	Seeber, Zum Schutzzweck von §§ 22 ff, § 39 BWG, OGH 28.8.2014, 6 Ob 108/13w, ÖBA 2015, 53.
Juni 2014	Seeber, Sorgfaltspflichten des Hotelbetreibers iZm Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen; Pflicht zum Abschluss eines Wartungsvertrages?, ZRB 2014, 78.
Juni 2014	Seeber-Grimm/Seeber, Die Bemessung der Enteignungsentschädigung insbesondere iZm einer Betriebsverlegung: Sind Projektfolgeschäden zu entschädigen?, ZRB 2014, 67.
Juni 2014	Seeber-Grimm/Seeber, Zu den Verkehrssicherungspflichten (nicht nur) iZm Pollern, ZRB 2014, 64.
April 2014	Seeber, Eigentumsbeschränkungen am KfZ-Abstellplatz: Des Rätsels endgültige Lösung, ZRB 2014, 32.
April 2014	Seeber-Grimm/Seeber, Kaufpreiserlag als Bedingung im Kaufvertrag; Nachweis im Grundbuchsverfahren durch eine Amtsbestätigung des Notars?, ZRB 2014, 22.
April 2014	Seeber-Grimm/Seeber, Die Unmöglichkeit der Vertragserfüllung im Doppelvermietungsfall, ZRB 2014, 15.
Dez 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Die Klage nach § 43 Abs 1 WEG 2002, ZRB 2013, 187.
Sept 2013	Seeber, Kurze Verjährung für Bestandentgelte, ZRB 2013, 150.
Sept 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Die Zustimmungsfiktion des § 25 VermG, ZRB 2013, 146.
Sept 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Freilandwidmung und Notwegerechte, ZRB 2013, 141.
Juni 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Aktivlegitimation in der WEG, ZRB 2013, 100.
Juni 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Die Zulässigkeitsgrenze privater Raumordnungsverträge, ZRB 2013, 96.
Juni 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Wie wirken vom Bauträger abgeschlossene (Leitungswasserschaden-) Versicherungen für den Wohnungseigentumswerber?, ZRB 2013, 93.
Juni 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Der „heute übliche Standard“ als wichtiges Interesse der Ersetzung der Zustimmung der WEG zu Änderungsmaßnahmen betreffend Allgemeinteile, ZRB 2013, 90.
Juni 2013	Seeber, Interessantes zur Amtshaftung, zum Schikaneeinwand, zu Überraschungsentscheidungen und zu den Grenzen des Antragsprinzips im zivilgerichtlichen Verfahren, ZRB 2013, 80.
Juni 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Kann der Pächter aufgrund Unwirksamkeit seines Pachtvertrages gemäß § 418 ABGB Eigentum erwerben?, ZRB 2013, 86.
April 2013	Seeber, Eigentumsbeschränkungen am KFZ-Abstellplatz: Des Rätsels Lösung, ZRB 2013, 44.
April 2013	Seeber-Grimm/Seeber, OGH 24.10.2012, 8 Ob 112/12x Passivlegitimation der Hausverwaltung/der Eigentümergemeinschaft: Änderung der Parteien Bezeichnung nur zulässig, wenn von Anfang an klar war, welche Partei geklagt werden soll, ZRB 2013, 34.
April 2013	Seeber-Grimm/Seeber, Konkludente Abtretung von Ansprüchen an die Wohnungseigentumsgemeinschaft durch Zustimmung zur Klagsführung?, ZRB 2013, 32.
April 2013	Seeber, OGH 11.10.2012, 1 Ob 190/12s Treuhänderpflichten nach dem BTVG und ihre Auswirkungen, ZRB 2013, 28.
Februar 2012	Grimm/Seeber, Verbraucher können am Gerichtsstand des Streitgenossen geklagt werden, LG Innsbruck 4.2.2011, 2 R 202/10p, AnwBl 2012, 95.
Jänner 2012	Grimm/Seeber, BG Innsbruck 3.5.2011, 3 P 104/03d Pflegschaftsrechnung und Gerichtsgebühren, EF-Z-2012/28.
März 2011	Grimm/Seeber, Der Wortsinn des Begriffes „Wiederaufbau“ iSd § 6 Abs 9 tir BauO 2001, bbl 2011, 115.

Medienspiegel

Juli 2022	Seeber/Rathmayr, Wohnungseigentum wird transparenter, Wiener Zeitung vom 14.7.2022
Juni 2022	Fadinger/Fink/Seeber, Keine Zinsminderung für Büromieter, Die Presse 2022/24/02.
August 2021	Seeber, Contracts as the ‘make or break’: delays of construction projects, https://www.ibanet.org/contracts-make-or-break-construction-projects
Mai 2021	Fadinger/Seeber, Covid-Mietnachlässe sind nicht für jeden Mieter möglich, Der Standard online.
Dez 2020	Fadinger/Seeber, Der digitale Notariatsakt, Wiener Zeitung online.
Nov 2020	Fadinger/Seeber, Verwirrung um Hausbesuche von Friseuren, Kosmetikern oder Masseuren, Wiener Zeitung online.
Oktober 2020	Fadinger/Seeber, Gutes Geld für schlechte Klagen, Die Presse 2020/41/03.
Juli 2020	Kunz/Seeber, Rasch umsetzbare Aspekte für Aufsichtsräte nach Commerzialbank-Causa, Wiener Zeitung online.
Juni 2020	Fadinger/Seeber, Zahlungsaufschub auf Kosten der Banken?, Die Presse 2020/25/04.
Juni 2020	Seeber/Edenhauser, Baustellen nicht hochzufahren ist ein Risiko, Der Standard vom 3.6.2020.
April 2020	Fadinger/Seeber, Banken im Ungewissen, Wiener Zeitung vom 22.4.2020.
März 2020	Fadinger/Seeber, Corona-Moratorien führen nicht automatisch zu Defaults, Wiener Zeitung vom 30.3.2020.
März 2020	Fadinger/Seeber, Die Kreditwirtschaft hustet, Wiener Zeitung, 20.3.2020.
März 2020	Seeber, Geschäftsinhaber können auf Mietreduktion hoffen, KURIER, 25.3.2020
Juli 2019	Seeber-Grimm/Seeber, Dürfen Gespräche aufgezeichnet werden?, KURIER, 8.7.2019
Juni 2019	Seeber/Dorfmayr/Liemberger, Mehr Sicherheit bei ausländischen Sicherheiten, Der Standard 2019/23/02.
Februar 2019	Chladek/Stenzel/Seeber, Weder zu viel noch zu wenig löschen – DSGVO erlaubt Datenspeicherung, solange eine Verjährungsfrist läuft, Der Standard 2019/06/02.
Juli 2018	Kunz/Seeber, Taking a leap with Airbnb, IBA Real Estate Committee Newsletter, July 2018.
April 2018	Seeber, Leserbrief zum Leitartikel Trend 04/2018 „Wienwert-Pleite“, Trend 07/2018.
Dez 2017	Chladek/Seeber, Ratenzahlung vor Insolvenz: OLG gibt Vermieter recht – Keine Anfechtung bei ausreichender Nachforschung, Der Standard 2017/50/02.
Sept 2017	Prankl/Seeber, Geld zurück vom „Ex“ auch bei gemieteten Immobilien – Eine Lebensgefährtin, die bei einer Sanierung mitgezahlt hat ist nach Beziehungsende nicht rechtlos, Der Standard 2017/36/02.
Okt 2017	Seeber-Grimm/Seeber, Vorsicht bei Sonderwünschen an den Bauträger – Werden Veränderungen an einer Wohnung beim Professionisten bestellt, haftet dieser für Mängel, Der Standard 2017/43/02.
Februar 2017	Kunz/Seeber, Keine Fortschritte auf der Baustelle Mietrecht – Die anhaltende Rechtsunsicherheit steht dem Ziel leistbares Wohnen im Wege, Der Standard 2017/06/02.
Jänner 2017	Kunz/Seeber, Überzogene Geldwäscheregeln – Kritik an belastenden Auflagen für Rechtsanwälte, Der Standard 2017/03/03.
Nov 2016	Seeber, Die Tücken der neuen Hypothekarrichtlinie – Die verschärften Auflagen für Kreditvergabe in der EU gefährden den Wohnungsbau, Der Standard 2016/47/02.
Sept 2016	Kunz/Seeber, Leasehold: what is new in Austria and neighbouring jurisdictions, IBA International Real Estate News 2016.
Sept 2016	Chladek/Seeber, Wege aus der Kostenfalle Privatparkplatz – Verwaltungsstrafe statt Besitzstörungsverfahren: So ließe sich Abzocke verhindern, Der Standard 2016/27/02.
Mai 2016	Seeber, Warum Banken weiter Bearbeitungsgebühren verlangen dürfen, Trend – Das Wirtschaftsmagazin 24.05.2016.
Dez 2015	Seeber, Fruchtgenussrecht bei Schenkungen: Steuer sofort fällig OGH-Urteil ändert nichts bei vorzeitigen Übertragungen, Der Standard 2015/51/01.
Oktober 2015	Kunz/Seeber, From Berlin to Rome via Vienna – a real estate shopping tour through Central Europe, IBA International Real Estate News October 2015.
Oktober 2015	Kunz/Seeber, Processing fees of banks in Austria and Germany: (only) a question of consumer protection?, IBA Banking Law Committee Newsletter October 2015.
Oktober 2015	Seeber, The Austrian parallel debt: an overview, IBA Banking Law Committee Newsletter October 2015.
Februar 2015	Justin/Seeber, Grauzone in Thermenregelung – Erhaltungspflicht von ausgetauschten Geräten ist unklar, Der Standard 2015/06/02.
Dez 2014	Seeber, Auf einen Sideletter der Baubehörde ist kein Verlass – Bauauflagen müssen per Bescheid abgesichert werden, damit sie auch halten, Der Standard 2014/52/02.
März 2014	Seeber, OGH bestätigt Stellplatzregelung – Weiterverkauf von Kfz-Plätzen bleibt eingeschränkt, Der Standard 2014/14/02.

Lehrtätigkeit and diversen Universitäten

Juridicum-Rechtswissenschaftliche Fakultät der Universität Wien
Donau-Universität Krems
Private Universität im Fürstentum Liechtenstein
Privatuniversität Schloss Seeburg

Ausbildung

2004 – 2007	Mag.iur. Leopold-Franzens-Universität Innsbruck
2007 – 2010	Dr. iur. Leopold-Franzens-Universität Innsbruck
2011 – 2012	Master in commercio internazionale (Internationaler Handel) MASCI Università di Padova
2013 – 2015	LL.M. (Bank- und Kapitalmarktrecht) Donau-Universität Krems

Rechtsgebiete im Überblick

Kontakt:

thomas.seeber@seeber.law
www.linkedin.com/in/dr-thomas-seeber
Mobil: + 43 650 8312 301

Sprachen

Deutsch, Englisch, Italienisch (fließend)